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France : bilan par l’Insee

L’Insee vient de publier une sorte de bilan de la France comme on peut le faire avec une entreprise, avec d’une part les actifs évalués avec des précisions curieuses incluant en particulier la valeur des routes gérées par les communes, les départements et les régions comme si ces biens avaient une valeur de marché (seuls des libertariens seraient assez fous pour en acheter !).

L’Insee précise que le prix des terrains (€3 717 milliards globalement) est supérieur au prix des logements (€2 921 milliards) !

En effet, comme les terrains constructibles sont rares (du fait des réglementations), ils sont chers.

Ainsi, la richesse attribuée aux Français dépend de la rareté et non pas de la création de… richesses, c’est à dire de produits issus d’un travail.

Créer de la rareté, ce n’est pas créer de la richesse ! C’est créer une richesse illusoire.

Le prix moyen d’une maison type en France est de €225 500 fin 2008 contre $169 900 aux États-Unis où les prix des terrains sont faibles car les administrations construisent des autoroutes, des routes et des rues pour desservir des terrains librement constructibles en abondance, donc peu chers.

Les Américains qui trouvent que les prix de l’immobilier à New York sont trop élevés cherchent et trouvent du travail et un logement ailleurs (dans les États du Sud).

La baisse récente des prix de l’immobilier rend plus abordable l’achat d’une maison aux États-Unis : avec un revenu annuel type de $59 821 (d’après des informations reprises par Mark J. Perry), une famille américaine doit consacrer 2,8 années de revenus pour acheter un logement contre 5 ans environ pour les Français.

D’autre part, l’Insee reprend au passif la dette de l’État selon les critères de Maastricht, c’est à dire sans y incorporer les engagements de retraite qui sont considérables : Michel Pébereau les évaluait (en utilisant les règles comptables ordinaires) à €4 500 milliards fin 2004, soit 3 fois le PIB (chiffres confirmés par les économistes de Work For All et ceux de la banque ABN Amro), Charles Gave les évaluant à 4 fois le PIB fin 2008.

Depuis 2008, on sait que ce qui était inenvisageable est possible (même Jean-Claude Le Tricheur l’a compris !).

Pour l’instant le tsunami des retraites ne s’est pas produit, seuls des dysfonctionnements graves sont observables (avec l’hypertrophie de la masse monétaire, ce qui conduit à une mauvaise allocation des capitaux, donc à une croissance inférieure à son potentiel optimal).

Cliquer ici pour lire le document de l’Insee et cliquer ici pour accéder au blog Carpe Diem de Mark J. Perry contenant (entre autres) des informations très instructives sur l’immobilier américain (merci à l’honorable lecteur de mon blog de m’avoir signalé un jour ce blog très intéressant).

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